Опыт и новшества в сфере ЖКХ

Опыт и новшества в сфере ЖКХ

ЖКХ и городское хозяйство

Руководитель управляющей компании «Ваш дом» И.А.Аббасов посетил XX Ежегодный всероссийский форум руководителей предприятий жилищного и коммунального хозяйства. Поделился некоторыми изменениями в сфере ЖКХ.

— Теперь платить НДС обязаны все юридические лица, оборот которых составил более 60 млн рублей за предыдущий год вне зависимости от режима налогообложения, — отметил Исмаил Ахадович. — Ставка НДС зависит от выручки, составляет от 5 до 20%. То есть с 1 января 2025 года управляющие компании (УК) на упрощённой системе налогообложения, которые будут уплачивать НДС, могут включить налог в стоимость своих услуг. Для этого нужно провести общее собрание собственников. Если жители согласны, УК готовит все необходимые документы. Если нет, то суммы ложатся на саму управляющую компанию. И она вынуждена либо сокращать расходы на обслуживание, либо работать в убыток. Мы пока не планируем включать 5% НДС в оплату. Хотя, в случае принятия положительного решения собственниками, дополнительная сумма выходит небольшая. Например, с квартиры площадью 50 квадратных метров — 100-200 рублей в месяц.

1 января вступил в силу федеральный закон, который освобождает вознаграждения советов многоквартирных домов (МКД) от страховых взносов в отсутствие трудового договора.

— Пенсионеры, работающие в советах МКД, смогут сохранить право на индексацию пенсии. Кроме того, это позволит привлечь больше желающих к работе в совете, так как вознаграждение станет более привлекательным, — пояснил руководитель УК «Ваш дом». — Данное условие должно быть закреплено в договоре управления путём голосования.

Также с 2025 года вводится новая статья 259.4 Гражданского кодекса РФ «Бремя содержания общего имущества». В случае отсутствия единогласного решения собственников недвижимости каждый из них обязан принимать участие в покрытии расходов и издержек, связанных с обслуживанием и поддержанием общего имущества, пропорционально величине своей доли в праве на это имущество. По тому же принципу — участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с обслуживанием общего имущества.

Одним из нововведений станет то, что понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчёта платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, будет привязано к Жилищному кодексу РФ. Это значит, что в коммунальных расчётах не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Если же в результате действий одного из жильцов будет нанесён ущерб общему имуществу дома, то финансовые последствия лягут на его же плечи. Ранее такие расходы обычно покрывала управляющая компания за счёт средств МКД.

Собственники, которые самовольно установили двери или организовали складские помещения на своём этаже, могут быть наказаны финансовыми санкциями. За нарушения правил пожарной безопасности.

— Общее имущество не делится между собственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит всем, — уточнил И.А.Аббасов. — Эксперты апеллировали к законам, приводили примеры из судебной практики. Акцентировали внимание управляющих компаний на том, что в первую очередь необходимо заниматься вопросами безопасности проживания, включая подготовку к осенне-зимнему периоду. Например, сначала ремонтировать протекающую кровлю, а потом уже ставить лавочки, красить стены, проводить прочие работы, не влияющие на безопасность проживания.

Спикерами на форуме выступили представители Государственной Думы, Министерства строительства и жилищно-ком-мунального хозяйства, Федеральной антимонопольной службы, Торгово-промышленной палаты, Общественной палаты, Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, эксперты и юристы отрасли. С каждым была возможность пообщаться лично, задать интересующие вопросы, обменяться контактами.

— Продлить жизненный цикл домов — сегодня одна из важных задач. Решить которую можно при помощи рационального управления, внедрения учёта, мер по энергосбережению и многого другого, включая максимальную цифровизацию, — говорит Исмаил Ахадович.

Поднимали на форуме вопросы капитального ремонта многоквартирных домов, тарифного регулирования. Говорили о дополнительных услугах, предоставляемых управляющими организациями, правомерности их включения в платёжные документы. Обсуждали разные аспекты, связанные с развитием и модернизацией коммунальной инфраструктуры, кадровой перезагрузкой.

— Опыт колоссальный. Со многими участниками форума поддерживаем связь, обмениваемся информацией, делимся документами, формами, бланками. Помогают эксперты.

Сейчас у нас в обслуживании находится 84 дома общей площадью 170 тысяч квадратных метров. На форуме познакомился с руководителями управляющих компаний, у которых по два млн квадратных метров. Есть на кого ориентироваться, есть к чему стремиться.

По возможности будем привлекать к подобного рода мероприятиям всех сотрудников аппарата управления. Наши бухгалтеры, юристы регулярно участвуют в вебинарах, проходят обучение. Потому что нужно идти не в ногу со временем, а быть на шаг впереди.