Мэрия готовит исковые заявления в суд в отношении двух жителей многоквартирных домов, захламивших свои квартиры донельзя.

С соседями может не повезти. Полбеды, если речь идёт о частных домовладениях. В многоквартирных домах неудачное соседство может сделать жизнь людей невыносимой.

Предположим, ваш сосед по этажу тащит в свою квартиру бутылки, пакеты, выброшенную одежду и прочий хлам.

— Паразиты, плесень, неприятный запах, угроза пожара — это ещё неполный перечень бед от такого соседства, — говорит и.о. начальника правового управления мэрии Любовь Павловна Шулепова.

Объясняет, в одной из квартир дома №221 проживает как раз такой гражданин, который несёт с улицы то, что считает пригодным к употреблению, включая уже выброшенные кем-то продукты питания.

— Нет, у мужчины, по словам психиатра городской больницы, нет психического расстройства. Просто ведёт асоциальный образ жизни, выпивает. Конечно, захламил жильё, — уточняет Любовь Павловна.
Квартиру мужчина передал в собственность сыну, с которым, собственно, едва знаком. Сын в городе не проживает. Пытается минимизировать риски для соседей. Например, отключил воду, чтобы не случилось потопа. Но теперь из квартиры идёт запах фекалий и мочи.

А в квартире дома №322/1 ведро для справления нужды стоит прямо в центре комнаты. Выносят его хозяева, мать и сын, нерегулярно. Когда представители мэрии были в квартире, дощатый пол был залит содержимым ведра.

— Давно сломался бачок унитаза, хозяева никак не могут купить и установить новый, — разводит руками Л.П.Шулепова.

Надо ли говорить, что та и другая квартиры целую вечность не видели ремонта. На стенах потёки, ошмётки старых обоев.

— Вторая квартира, как и первая, в собственности, собственник — мужчина, мать проживает у него, — продолжает Любовь Павловна.

Принудить жильцов к очистке приватизированной квартиры сложно. Тогда как в муниципальной квартире есть реальные шансы не просто навести порядок, а довести дело до выселения. И такое в Стрежевом не однажды случалось.

— Так и есть, если квартира является муниципальной собственностью и используется ими по договору социального найма, — подтверждает Л.П.Шулепова.

В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. И назначить срок для устранения этих нарушений. Если нарушения не будут устранены, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Однако если безобразие творится в приватизированной квартире, бездействовать тоже нельзя.

— Порядок использования жилых помещений гражданами установлен Жилищным кодексом РФ. Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Но осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, — разъясняет нормы закона начальник правового управления.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

— А если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, то, в соответствии со статьёй 293 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. А если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения, — рассказывает Любовь Павловна.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может обязать собственника привести жильё в надлежащее состояние.

Такие иски сейчас и готовят в мэрии. Соседи недобросовестных квартировладельцев живут надеждой.

Более всего им бы хотелось, чтобы судом было приято решение о продаже с публичных торгов захламлённых жилых помещений с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Однако в случае, если жильё у собственников единственное, такие решения принимают крайне редко, в исключительных обстоятельствах.