Мэрия готовится объявить открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, находящихся во временном управлении.

Во временное управление органом местного самоуправления были переданы дома ООО «СТЭС». Те, где собственники жилых помещений не отдали управление домом в другую управляющую компанию или не создали товарищество собственников жилья после того, как у ООО «СТЭС» закончились сроки действия договоров на управление.

— Управляющие организации при временном управлении выполняют минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в домах. Этим перечнем не предусмотрен текущий ремонт, — поясняет начальник отдела экономического анализа, прогноза и регулирования потребительского рынка мэрии Е.А.Грицкова.

По истечении срока временного управления, если собственники опять-таки не выбрали новую управляющую компанию или не создали ТСЖ, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс.

Собственно, это сейчас и произошло в случае с десятью домами, следом на очереди — ещё 17.

— С новой управляющей компанией будет заключён договор сроком не более трёх лет и не менее одного года с утверждёнными тарифами для каждого дома, которые будут действовать на протяжении всего периода договоров, и предложенными видами работ по текущему ремонту, — говорит Елена Александровна.

Расчёт средних тарифов производят специалисты мэрии на основании перечней работ и среднерыночной цены на оказание услуг по этим видам работ.

— Перечни работ сформированы по результатам технических осмотров конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, которые предоставила управляющая компания, и по заявлениям собственников жилых помещений, — продолжает Елена Александровна. — Помимо среднерыночной цены на оказание услуг, в тарифы заложены расходы на ремонт одного подъезда в год.

Ремонт подъездов должен производиться в многоквартирных домах раз в три—пять лет в зависимости от износа здания.

Отметим, передача домов во временное управление началась ещё в 2022 году. И в 2023-м дома, где закончился срок управления, были переданы в управление по результатам аукциона уже на трёхлетний период. Практика доказывает, собственники новыми управляющими организациями довольны.

Сегодня в городе управляющих организаций девять. И среди них есть желающие взять дома во временное управление, а следом принять участие в аукционе.

Собственники могут выйти к управляющим организациям сами, выбрать ту, которая для них более предпочтительна. Газета уже писала о двух новых управляющих организациях, на очереди — остальные новички.

Те стрежевчане, чьи дома сейчас в управлении ООО «СТЭС», должны принять во внимание: до конца года будет ликвидирован цех «Жилище». Если не хочется, чтобы дом был передан во временное управление, действуйте сами!

Уже есть с кого брать пример. Собственники дома №406 списались в общедомовом чате. Сформировалась инициативная группа. На общую встречу пригласили индивидуального предпринимателя Станислава Альбертовича Соломина. В августе прошлого года им была образована
управляющая компания «ЖилСервис».

В управление компании по результатам аукционов перешла большая часть домов во втором микрорайоне, а также в четвёртом, девятом и первом. Всего — 43 дома.

Все дома — с назначенным мэрией временным тарифом на содержание общего имущества, в среднем он составляет 39 рублей за квадратный метр жилой площади. К тарифу жильцы добавили расходы на текущий ремонт — около десяти рублей. Был намечен план работы по текущему ремонту домов, рассчитанный на два года.

— Нам Станислав Альбертович предложил такой план действий. Сначала его специалисты проведут технический осмотр конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, подъездов. Рассчитают стоимость, на основании расчётов определятся тарифы, — рассказали члены инициативной группы собственников дома №406.

Оптимизм при этом им внушают новые возможности. «ЖилСервис» работает по упрощённой системе налогообложения. В ООО «СТЭС» налог на добавленную стоимость составлял 20%. Теперь эти деньги можно пустить на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Специалисты УК уже приступили к техническому осмотру. Дело пошло!

Подробности: https://севзвезда.рф/news/media/2024/2/16/kto-v-dome-..