Затеяли перепланировку? Для начала разберитесь с документами. Иначе ремонт может обернуться судом и штрафом. Рассказываем по порядку, как не выйти за рамки дозволенного.

ЭТАП ПЕРВЫЙ: ДО НАЧАЛА РАБОТ

Есть два вида изменений. Переустройство — это когда меняют инженерные сети: переносят трубы, сантехнику, электрическое оборудование. Перепланировка — изменение границ комнат, их площади или образование новых помещений. И то и другое требует официального разрешения.

— Для получения разрешения нужно подать заявление в МФЦ или администрацию, — поясняет начальник управления имущественных и земельных отношений мэрии Е.А.Масляк. — К заявлению приложить проект перепланировки, технический паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Если жильё не в собственности, а по договору соцнайма, понадобится ещё письменное согласие всех членов семьи. Обычно разрешение выдаётся в срок не более двух недель. После этого можно браться за инструменты.

Соседей лучше предупредить о предстоящих работах. И обязательно соблюдать закон о тишине. В Томской области нельзя шуметь ночью с 23 часов до 7 утра, днём — в тихие часы — с 13 до 15, а также утром с 7 до 8 и вечером с 21 до 23. В воскресенье и праздники ремонт лучше не начинать.

ЭТАП ВТОРОЙ: ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ РАБОТ

Когда ремонт сделан, изменения нужно узаконить.

— После завершения перепланировки собственник снова приходит в администрацию, — рассказывает Елена Алексеевна. — Но сначала он заказывает у кадастрового инженера технический план квартиры. Кадастровый инженер отрисовывает все изменения. С этим техпланом собственник приходит к нам и пишет заявление о завершении перепланировки.

Дальше УК или ТСЖ подтверждает, что работы выполнены по проекту, ничего лишнего не убрали. Администрация собирает приёмочную комиссию, смотрит документы и утверждает акт о завершении перепланировки.

— Мы подаём заявление в Росреестр, — продолжает Е.А.Масляк. — Квитанцию об уплате госпошлины отправляем собственнику, он оплачивает по QR-коду. Росреестр регистрирует изменения. Выписка из ЕГРН приходит к нам на почту. Отдаём её собственнику в электронном варианте, или он может прийти забрать лично.

Перепланировка считается завершённой с момента внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

А ЕСЛИ СДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ?

Некоторые собственники начинают ремонт без согласования, надеясь, что всё обойдётся. Однако последствия могут быть серьёзными.

— Если провели перепланировку самовольно, есть два основных варианта, — предупреждает начальник управления. — Первый — суд может разрешить оставить всё как есть, но только если вы докажете, что изменения безопасны: не тронуты несущие стены, не нарушены инженерные системы и права соседей. Второй — суд обяжет вернуть квартиру в исходное состояние. Это бывает, если затронута несущая стена без расчётов или объединён санузел с жилой комнатой без гидроизоляции.

Если собственник игнорирует предписания и не пускает проверяющих, суд может продать квартиру с публичных торгов. Деньги за вычетом расходов вернут бывшему владельцу. Но это крайняя мера. Судебная практика показывает, что к такому решению приходят, только если перепланировка создаёт реальную угрозу жизни и здоровью людей.

Поэтому начинать ремонт всегда стоит с похода в администрацию. Если уже сделали без спроса — идите узаконивать сами. Так дешевле и спокойнее.