Кто должен убирать снег с отдельного крыльца нежилого помещения в многоквартирном доме и прилегающей к нежилому помещению территории?

На сей счёт возникают споры между управляющими организациями и арендаторами и собственниками нежилых помещений в этих домах. В таких размещаются магазины, мастерские, салоны красоты.

УК и ТСЖ убеждены: подступы к отдельным входам нежилых помещений, которые используются не жильцами многоквартирного дома, должны чистить от снега их арендаторы или собственники помещения. Арендаторы в свою очередь полагают, снег должны убирать управляющие компании.

Разобраться помогли специалисты правового управления городской администрации.

— За очистку снега на придомовой территории многоквартирного дома несёт ответственность управляющая компания или товарищество собственников жилья, — объясняет и.о. начальника правового управления Любовь Павловна Шулепова.

К придомовой территории относятся: проезды во дворе, тротуары, дорожки, площадка перед подъездом, крыльцо, ступеньки, парковки.

Наглядно увидеть, где проходят её границы, можно на публичной кадастровой карте либо в кадастровом паспорте многоквартирного дома (МКД).

— Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст.161 ЖК РФ), — продолжает Любовь Павловна. — Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам помещений, в том числе и нежилых (ст.36 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ №290 в холодный период года производятся следующие работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см. Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова). Очистка придомовой территории от наледи и льда. А также — очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). А следовательно — выполнение названных работ. При этом крыши многоквартирного жилого дома включаются в состав общего имущества.

Если управляющая организация не исполняет обязанности по управлению общим имуществом, не чистит снег, можно пожаловаться в жилищную инспекцию.

Кто должен чистить крыльцо в нежилое помещение в многоквартирном доме?

— Предметом договора с управляющей организацией является общедомовое имущество (ч.2 ст.162 ЖК РФ), — говорит Л.П.Шулепова. — Крыльцо у входа только в одно помещение в доме общедомовым имуществом не является (ст.36 ЖК). Поэтому управляющая организация обслуживать крыльцо не обязана.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, крыльцо, прилегающее к нежилому помещению, обязан чистить собственник.

И надо понять, в чьей собственности находится прилегающая к нежилому помещению территория.

Очистку земельного участка, находящегося в собственности владельца нежилого помещения, осуществляет сам владелец.